一、房屋估價。
建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外***報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。
通常來說同一個小區內的二手房在交通位置、公共配套等設施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定房屋價值的全部因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。
二、挑選有資質大型的房屋中介公司。
選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。
三、與中介公司簽訂協議進行出售。
各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
如果在交易過程中一旦賣家和中介發生不可調節的**，中介往往會扣住產權證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產權證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。
